Vérifier le cadre du terrain
La première étape consiste à confirmer l’affectation de la parcelle et les principales règles communales. Les distances, la densité, la hauteur et les éventuelles servitudes influencent directement le programme réalisable.
- Zone et règlement communal
- Servitudes et limites
- Équipement et raccordements
- Contraintes naturelles ou patrimoniales
Étudier l’accès et la topographie
Un terrain constructible n’est pas nécessairement simple à développer. La pente, l’accès des véhicules, l’organisation du chantier et la gestion des eaux peuvent modifier sensiblement le coût et le calendrier.
Définir un programme réaliste
Une première esquisse doit mettre en relation le potentiel du site, la demande locale et l’équilibre financier de l’opération. Cette lecture permet de décider s’il faut poursuivre l’étude, adapter le programme ou renoncer suffisamment tôt.